Nicht funktionierende Heizungs-, Kälte- oder Klimaanlagen

Nicht funktionierende Heizungs-, Kälte oder Klimaanlagen kosten Energie und bringen zudem jede Menge Ärger mit dem Mieter. Tobias Potz stand neulich vor dieser Herausforderung: „Ein Kunde rief mich an, da er Fachwissen benötigte. Bei ihm wurde im letzten Jahr die komplette Gebäudeleittechnik (Server und Automationsstationen) ausgetauscht. Feldgeräte wurden nur nach Bedarf ausgetauscht. Seither gibt es immer wieder Probleme mit den RLT Anlagen und der Kälte bei einem Mieter.“ Seit letztem Sommer gäbe es auch immer wieder Probleme mit den Groß-Kälteanlagen in den Technikzentralen – es wurde in allen Bereichen diverse Instandsetzungen durchgeführt und dennoch entstehen immer wieder neue Probleme und die Anlage funktioniere einfach nicht mehr wie vor dem Austausch.

„Die Themen sind immer wieder die gleichen, die Bauherren denken sie beauftragen eine ausführende Firma und diese tauscht die Gebäudeleittechnik sowie die Automationsstationen (DDC Stationen) aus und danach funktioniert das Gebäude wieder gleich oder sogar noch besser“, gibt Potz zu bedenken. Die Problematik in diesem Fall sei nicht der 1:1 Tausch, sondern, dass die komplette Intelligenz des Gebäudes ausgetauscht wird und es meist keine aktuellen Unterlagen, Einregulierungsprotokolle oder nicht einmal eine Dokumentation darüber gäbe, welche Umbauten in den letzten ca. 25-30 Jahre durchgeführt worden sind oder wie die aktuellen Einstellwerte und die Parametrierung sind. Wenn sich dort niemand darum kümmert und die ausführende Firma an die Hand nimmt und überprüft, ist das Gebäude am Projektende auf Standardeinstellungen, die Abnahme sei vorüber und das Gebäude funktioniere nicht wirklich und niemand kümmere sich darum.

Potz Gebäudeautomation und -technik ist auf solche Fälle spezialisiert und bietet passende Lösungen. „Bei diesem Kunden haben wir dann im Nachgang die Anlagen analysiert, die richtigen Wassermengen etc. zusammen mit den Betreibern einreguliert, die Gebäudeautomation entsprechend nach-parametriert und die Einstellwerte entsprechend umgesetzt und abschließend Trendprotokolle über mehrere Wochen kontrolliert sowie ausgewertet“, erklärt Tobias Potz.

Im Nachgang habe man so mit erheblichem Aufwand und Ärger des Mieters die Gebäudeautomation und Gebäudetechnik wieder in einen betriebs- und energieoptimierten Zustand versetzt, den man sich von Anfang an hätte sparen können und entsprechend am Projektstart einen Berater und Planer der sich ,um alles kümmert‘ beauftragen können.

Potz Gebäudeautomation und -technik verfügt über ein gewerkeübergreifendes Fachwissen in der Gebäudetechnik. „Insbesondere der Austausch der Gebäudeautomation, also des Gehirns des Gebäudes, erfordert entsprechendes gewerkeübergreifendes Know-how und das nicht nur im Gewerk der Gebäudeautomation. Wir bieten Rundumlösungen als Planer, Inbetriebnahmemanager oder beim Thema Brandfallsteuermatrix aus einer Hand.“, führt Tobias Potz abschließend an.