Meine Heizungs- und Kälte- sowie Klimaanlage funktioniert nicht
Eines steht fest: Nicht funktionierende Heizungs-, Kälte- oder Klimaanlagen kosten nicht nur Energie, sondern bringen auch jede Menge Ärger mit dem Mieter.
Neulich rief mich ein Kunde, um mir mitzuteilen, dass er für folgende Themen Fachwissen benötige:
1. Steuer- und Regelungsprobleme nach Gebäudeautomationssanierung zwischen RLT und MSR/GA
Es wurde im letzten Jahr die komplette Gebäudeleittechnik (Server und DDC Stationen) neu ausgetauscht. Feldgeräte wurden nur nach Bedarf ausgetauscht. Seither gibt es immer wieder Probleme mit den RLT Anlagen bei einem Mieter. Hier wurden auch im Laufe des letzten halben Jahres diverse Volumenstromregler ausgetauscht.
2. Seit dem letzten Sommer gibt es auch immer wieder Probleme mit den Groß-Kälteanlagen, speziell für diesen Mietbereich
Der Anlagenverbund besteht hier aus
- Mehreren Kältemaschinen 2,2 MW Leistung
- 4 Kühltürmen
- Enthärtungsanlage für die Kühltürme
Es wurden in allen Bereichen schon diverse Instandsetzungen durchgeführt und doch entstehen immer wieder neue Probleme.
Nun bat mich der Kunde um die Unterstützung meiner Fachleute bezüglich der Untersuchung der Systeme auf Fehlerquellen.
Das Problem
Die Themen sind immer wieder die gleichen, die Bauherren denken sie beauftragen eine ausführende Firma und diese tauscht die Gebäudeleittechnik sowie die Automationsstationen (DDC Stationen) aus und danach funktioniert das Gebäude wieder gleich oder sogar noch besser.
Die Problematik ist nicht der 1:1 Tausch, sondern dass die komplette Intelligenz des Gebäudes ausgetauscht wird und es meist keine aktuellen Unterlagen, Einregulierungsprotokolle oder sogar dass es keine Dokumentation darüber gibt, welche Umbauten der letzten ca. 25-30 Jahre durchgeführt worden sind oder wie die aktuellen Einstellwerte und die Parametrierung sind. Es werden überall Standardeinstellungen verwendet und so passen im schlimmsten Fall auch die Wassermengen etc. nicht mehr zusammen und das Gebäude ist weder sauber einreguliert noch kommt es auf Leistung.
Unsere Lösung
- Beauftragung eines Ingenieurbüros, das sich auf gewerkeübergreifende Funktionen und Planung von Gebäudeautomation spezialisiert hat
- Aufnahme des Bestands und Kontrolle vor dem Umbau, wie die Anlagen genau funktionieren
- Planung des Umbaus und Überprüfung sowie Abgleich des Bestands zwischen den verschiedenen Unterlagen wie Stromlaufpläne, Gebäudeleittechnik-Bilder, Automationsschemata und TGA-Mechanik Schemata
- Erstellung eines Leistungsverzeichnisses, um ein vergleichbares marktgängiges Angebot von mehreren Lieferanten zu bekommen
- Kontrolle der ausführenden Firma durch das spezialisierte Büro
- Eine entsprechende Einregulierung für mehrere Lastfälle wie Sommer-, Winter- und Übergangszeiten mit ausschreiben
- Kontrolle und Auswertung der Trendprotokolle über mehrere Wochen
Fazit
Ein gewerkeübergreifendes Fachwissen beim Austausch des Gehirns des Gebäudes in Form der Gebäudeautomation erfordert entsprechendes gewerkeübergreifendes Know-how und das nicht nur im Gewerk der Gebäudeautomation.
Lassen Sie es nicht darauf ankommen. Sorgen Sie vor. Lassen Sie uns darüber sprechen.
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