Keiner weiss, wie die Anlagen zu funktionieren haben

Gerade habe ich mal wieder einen Anruf der ganz besonderen Art erhalten. Ein Kollege fragte mich: „Tobias, der Bauherr möchte von uns so was wie eine Funktionsbeschreibung und von uns wissen, wie die ganzen Anlagen funktionieren. Anscheinend müssen wir das liefern oder ??“ Dazu muss man wissen, der Kollege ist in der Fachbauüberwachung Gebäudetechnik tätig und im Prinzip geht es darum: Wer muss in der Gebäudeautomation was liefern? Warum gibt es überhaupt eine Ausführungsplanung? Eine Planung Gebäudeautomation? Was gehört alles dazu?


Zur Zeit kommt es immer häufiger vor, dass die einen Bauherren alles schon in der Leistungsphase 3 sehen wollen und andere, denen das egal ist, Hauptsache es funktioniert irgendwie. Die spannende Frage ist doch aber, was brauche ich in der Leistungsphase 5 – der Ausführungsplanung, damit ich überhaupt bauen kann?

  • GA Netzwerk- und Bustopologie (mit einzelnen Kabelwegen und Switchen etc.). Hier soll ein erster Überblick verschafft werden:
    Wie ist das Ganze vernetzt? Welche Bussysteme wurden verwendet?
  • Regelschemata mit GA-Funktionsliste aller Anlagenautomation und Raumautomation:
    Dies ist der eigentliche Kern. Hier steht, wie die Anlage anhand technischer Daten wie digitalen Ein- und Ausgängen, analogen Ein- und Ausgängen, kommunikativen Anbindungen usw. zu funktionieren hat mit den Funktionen, die meistens fehlen, die es in der Spalte 3 bis 6 nach der VDI 3814 auszufüllen gilt, GA-Funktionsliste oder auch umgangssprachlich Datenpunktliste genannt gibt. Der richtige Begriff ist hier GA-Funktionsliste.
  • Grundrisse
    Wo kommen die Schaltkästen hin? Und wie kommt das Kabel vom Schaltschrank zur Anlage – also wo gibt es Kabeltrassen?
  • Funktionsbeschreibung (auf Basis der TGA-Anlagenbeschreibung) je Anlage mit konkretem Bezug auf die Anlage:
    Die Funktionsbeschreibung umfasst in der Regel ca. 100-150 Seiten – ja nach Projektgröße und Anlagenmengen. Sie beschreibt, wie die Anlage zu funktionieren hat mit entsprechenden Zeitschaltprogrammen, Parametern, Sollwertvorgaben usw.
  • Fortschreiben der Kostenberechnung
  • Einspeiseliste
  • Ventilliste
  • Anlagenliste mit Benutzeradresssystem bis zur Anlagenebene
  • Und daraus kann dann die ausführende Firma eine Werks- und Montage-Planung machen und das Projekt wird ordentlich abgewickelt.

Was war bei meinem Anrufer passiert?

Wahrscheinlich gab es in diesem Fall keine gescheite Ausführungsplanung, sondern da hat man einfach anhand der Anlagen-Schemata eine Werks- und Montage-Planung, sprich Stromlauf-pläne gemacht. Jetzt stehen die ganzen Schaltschränke auf der Baustelle und die ausführende Firma wird gebeten, eine Funktionsbeschreibung zu machen. Deren Antwort: „Klar, aber auf welchen Vorgaben? Lieber Bauherr, lieber Planer, dann gebt uns mal eure Ausführungsplanung und Funktionsbeschreibung, damit wir wissen, wie die Anlage zu funktionieren hat …“

Ergebnis: die Hardware ist gebaut, es stehen 18 Meter Schaltschrank auf dem Gelände und keiner weiß, wie das alles miteinander funktionieren soll. Alle schauen sich gegenseitig in die Augen, jeder zuckt mit den Schultern und sagt: „Die Hardware ist zwar da, aber wie das Ganze funktionieren soll, wissen wir nicht im Detail.“ Das ist der Moment, in dem ich dann angerufen werde …

„Hallo? Ist da das Building SWAT Team?“

Wenn der Anruf reinkommt, rücken wir aus und beheben das Dilemma. Meist wurde vergessen, eine professionelle Firma mit der Planung der Gebäudeautomation zu beauftragen. Oder Unterlagen fehlen. Diese werden dann ersatzweise von uns erstellt – seien es Regelschemata oder Funktionsbeschreibungen – und wir koordinieren und implementieren das Ganze dann in das Projekt. Nach getaner Arbeit wissen dann alle am Bau Beteiligten, wie die Anlagen zu steuern und zu regeln sind und wie sie zu funktionieren haben.

Kennen Sie das Problem? Dann rufen Sie einfach an.

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Kundenstimmen

Herr Potz versteht sich mit seinem Team als Vertrauter und nicht nur als Business-Partner, wenn es darum geht, große Planungsprojekte innerhalb kürzester Zeit abzuwickeln. Und selbst dann haben sie einen kühlen Kopf und sind klar, strukturiert und liefern eine passgenaue Planung. Manchmal sind sie echt fordernd und gehen für den Projekterfolg über Grenzen hinaus – umso mehr Spaß macht es uns dann, den gemeinsamen Projekterfolg zu feiern.

Sebastian Siedler, Geschäftsführer GEPLATEK Ingenieurgesellschaft mbH

Wir arbeiten gerne mit Herrn Potz zusammen – er denkt gewerkeübergreifend und lösungsorientiert. Durch seine unkonventionelle und unbürokratische Art ist er ein Teamplayer, egal ob in der Planung oder für kurzfristige Spezialeinsätze. Auch unsere Kunden mögen die Art, wie das Team um Herrn Potz die Dinge angeht und abwickelt.

Pascal Dietrich, Planungsgruppenleiter Deerns Deutschland GmbH

Wir schätzen an Herrn Potz seine Verbindlichkeit und die kreative und strukturierte Projektabwicklung. Er arbeitet nicht nur lösungsorientiert und zielgerichtet sondern wenn er einen Termin zu sagt, dann hält er ihn immer ein – wir sind mehr als begeistert.

Matthias Sattler, Pirelli Deutschland GmbH

Mit dem Experten-Team der Fa. Potz Gebäudeautomation und -technik haben wir schon mehrere ganzheitliche Gebäudeautomationsplanungen und Konzepte erarbeitet. Besonders hat uns dabei die unbürokratische und lösungsorientierte Arbeitsweise überzeugt.“

Matthias Natterer, Natterer Engineering

In einem Projekt fehlten uns als ausführende Firma der Gebäudeautomation jegliche Grundlage zur Durchführung des Projekts. Die Experten der Fa. Potz Gebäudeautomation und -technik konnten die Ausführungsplanung in einer Nacht-und-Nebelaktion durchführen, um den Endtermin des Projekts nicht zu gefährden.

Markus Uhl, Uhltronix GmbH

Tobias Potz ist einer der erfahrensten Berater für Gebäudeautomation insbesondere für hochkomplexe Projekte. Er versteht es, die Dinge für den Betreiber verständlich zu machen.

Hans R. Kranz

Herr Potz besitzt ein sehr umfassendes und hervorragendes, jederzeit verfügbares Fachwissen, mit dessen Hilfe er auch unsere schwierigen Fragen sehr erfolgreich lösen konnte. Mit seiner Einsatzbereitschaft und der hervorragenden Koordination des Teams konnte das Projekt termingerecht fertiggestellt werden. Besten Dank!

Anonym

Das Bauvorhaben von meinen Kunden wurde von der Planung bis zur Realisierung top betreut. Meine Kunden waren sehr zufrieden und dankbar für den Kontakt. Gerne wieder.

Anonym

Absolut professionell und zielorientiert. Hält was er verspricht! Geht lösungsorientiert Probleme an und handelt entsprechend. Empfehlenswert!

Anonym

Super Service, stets pünktlich abgeliefert und zudem bei jeder Herausforderung eine Lösung gefunden. Vielen Dank für den top Service!!!

Anonym

Klasse Arbeit und wirklich schnellstmöglich alles abgewickelt. Nur zu empfehlen!

Anonym